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2月20城租金环?#26085;?.13%

房租难现趋势性上涨

  诸葛找房数据研究中心近日发布的《2019年2月20城租金均价报告》显示,2月份,20个重点租赁城市租金挂牌均价为43.51元/平方米/月,环比上涨0.13%。专家认为,部分重点城市房租上涨,是由人口流动带来的阶段性调整,未来租金将大体平稳甚至回跌。

租金上涨空间不大
  报告指出,春节后,租赁市场回暖迹象显现,2月后两周,20城租金均价?#20013;?#22238;升。一线城市虽仍微跌0.01%,但跌幅较1月明显收窄;15个重点二线城市均价止跌回升,环比上涨0.17%。在20个重点城市中,租金均价上涨的城市有12个,较1月增加1个,平均涨幅为0.82%;下跌城市8个,平均跌幅0.48%,跌幅收窄明显。
  从环?#26085;?#24133;看,西安领涨,武汉、泉州月租金均价涨幅超1%。环比下跌城市多为此前租赁市场较为火热的东部二线城市,其中杭州领跌,降幅较大的城市也多集中在此前市场较热的长三角、珠三角一带。
  从均价看,深圳以97.27元/平方米/月的均价占据榜首,上海以87.59元/平方米/月紧随其后。
  “租金回升与2月份的季节性因素有关。春节后,部分打工者回城以及大学生到重点城市找工作,带来租金阶段性涨幅,但房租上涨不会成为趋势。”同策研究院总监张宏伟对《上海金融报》记者表示,“2016年和2017年,部分炒房者对20个左右重点城市的投?#26159;?#21521;仍较高,导致部分房屋空置。尽管投资?#25237;?#26399;内未必会出租空置房屋,但在房价回调及市场周期下行的影响下,租金价格应该会企稳,不排除个别城市回跌。”
  天风证券研究所近期组织春节返乡?#31034;?#35843;查显示,认为“自己支付或收取的房租没变化”的比例最高,为30.4%。14.5%的受访者认为“涨幅不超过20%?#20445;?2.8%的受访者认为“涨幅在20%以上?#20445;?.8%的受访者认为“租金下降”。调查还显示,认为“身边房子租金趋势微涨”的受访者比例最高,为45.5%,25.5%的受访者认为“持平?#20445;?#35748;为“下降”和“大涨”各10%。

租赁市场发展值得期待
  第一太平戴维斯近期发布的《2019年度中国房地产市场展望?#20998;?#20986;,一?#38382;?#38388;以来,租赁市场的发展显著提速。政府希望通过发展租赁市场减轻民众住房负担,提升人口流动性,创造就业机会,盘活存量资产,鼓励个人创?#23548;?#32780;提振实体经济。随着租赁市场逐渐成熟,未来或向多元化、专业化方向发展,进一?#36739;?#20998;领域以服务于不同群体。预计2019年,稳价格、稳预期将成为住宅市场主基调,租赁市场可能迎来突破。
  “国资房企在建的租赁住房有望于2019-2020年集中推向市场。”交通银行金融研究中心资深研究员夏丹对《上海金融报》记者表示,“由于利用只租不售用地的建设主体均为国资背景的规模房企,与目前主导的标杆房企、连锁?#39057;輟?#20013;介机构、创业公司等属性截然不同,住房租赁市场供给格局将发生显著变化。在?#34892;?#22686;加租赁住房供给数量的同?#20445;?#22269;资房企有望提供更稳妥的运营方案。”
  “民营长租公寓盈利仍然存在难度,不少盲目追求规模扩张的长租公寓运营商资金链断裂,或被?#26085;?#31199;或倒闭退市。”夏丹进一步表示,“此外,结合农村土地制度改革,可能?#24179;?#20892;村集体产权地块、工业等其他性质地块转为租赁用地,降低租赁住房企业的拿地成?#23613;!?
  值得一提的是,为发展租赁市场以及减轻个人出租人的压力,?#26412;?#19978;海、广州、深圳均已下调个人出租住宅的税率。据了解,对于月租金不超过10万元的,?#26412;?#28145;圳的综?#38505;?#25910;率均减半,分别降为2.5%、2.25%;上海为3.5%;广州不同额度租金对应的税率分别为2%、4%、4.295%。
责任编辑?#22909;?#26195;勇
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